Ministrul Finanțelor, Marcel Boloș, a anunțat recent o modificare semnificativă în procesul de vânzare a imobilelor și terenurilor, care ar putea intra în vigoare de la 1 octombrie.
Modificare legislativă importantă
Conform noilor reguli, orice vânzare de bunuri imobiliare va include obligația de a acoperi eventualele datorii către ANAF din prețul obținut în urma tranzacției. Boloș a făcut aceste declarații în cadrul emisiunii „Jurnalul de Seară” de la Digi24, explicând cum va funcționa acest mecanism și ce pași trebuie urmați de vânzători.
Ministrul a subliniat că noua măsură nu va împiedica vânzarea proprietăților, ci va asigura plata datoriilor fiscale concomitent cu realizarea tranzacției.
„Aș vrea să risipesc o informație cum că această măsură ar interzice vânzarea de bunuri și terenuri ale proprietarilor persoane fizice și juridice. Exclus, nu”, a declarat Boloș.
El a explicat că regula este deja aplicabilă la nivelul primăriilor, unde vânzarea unui bun nu este posibilă fără un certificat de impozite și taxe locale care să ateste zero sume datorate bugetului local.
În ceea ce privește funcționarea noului mecanism, ministrul a precizat că la momentul încheierii tranzacției la notar, dacă vânzătorul are datorii către bugetul de stat, acestea trebuie achitate din prețul obținut din vânzare.
„La notar are loc tranzacția cu numerar de obicei și acolo, fie cu ordin de plată sau cum se întâmplă din punct de vedere al operațiunii derulate la notar, la acel moment trebuie achitate și impozitele și taxele. Nu înainte, cum s-a vehiculat, ci deodată cu vânzarea bunului”, a explicat Boloș.
Cum trebuie să procedeze cei care au datorii
Ministrul a menționat și procedura pe care vânzătorii trebuie să o urmeze dacă știu că au datorii:
„Atunci când se prezintă ordinul de plată la notar, dacă știi că ai datorii, prezinți două ordine de plată – unul pentru prețul de vânzare al bunului și un alt ordin de plată pentru achitarea impozitelor și taxelor pentru autentificarea contractului de vânzare-cumpărare”.
În ceea ce privește aplicarea acestei măsuri, Boloș a precizat că mediul de afaceri va fi consultat pentru a ajunge la o variantă acceptabilă.
„Pe 26 august avem întâlnirea pre-finală cu mediul de afaceri pentru a lămuri toate detaliile mecanismului și a ajunge la o variantă acceptată de mediul de afaceri încât să poată fi prezentată în coaliția de guvernare și pentru aprobare în Guvernul României”, a spus ministrul.
Creanțe neîncasate de miliarde de lei
Boloș a subliniat și necesitatea implementării rapide a noii măsuri, având în vedere creanțele neîncasate la bugetul de stat, care au ajuns la suma de 175 de miliarde de lei pentru persoane fizice și juridice.
„În perioada anilor 2021-2023, am avut 51 de miliarde de lei creanțe bugetare care s-au adunat la bugetul general și am încasat 7 miliarde de lei.
Cu alte cuvinte, noi din punct de vedere al încasărilor la buget din aceste creanțe le avem foarte mici, iar dacă nu găsim mecanismele prin care să valorificăm aceste creanțe și să încasăm banii la buget, noi în continuare trebuie să găsim alte soluții să ținem sub control deficitul bugetar și să ne putem finanța cheltuielile statului”, a explicat Boloș, subliniind importanța acestui demers pentru finanțele publice.
Astfel, dacă modificările vor fi agreate de mediul de afaceri și aprobate de Guvern, acestea ar putea intra în vigoare la 1 octombrie, aducând o schimbare importantă în modul de gestionare a tranzacțiilor imobiliare din România.