Prețurile apartamentelor în Cluj-Napoca au atins cote alarmante în 2024, transformând orașul într-unul dintre cele mai scumpe din țară în ceea ce privește piața imobiliară.
Prețurile apartamentelor în Cluj a explodat
Cu o medie de 2.700 de euro pe metrul pătrat, cei care doresc să achiziționeze un apartament de trei sau patru camere, cu o suprafață de aproximativ 100 de metri pătrați, trebuie să scoată din buzunar nu mai puțin de 270.000 de euro.
La această sumă se adaugă costuri suplimentare pentru mobilier, electrocasnice și finisaje, care pot varia între 30.000 și 60.000 de euro, în funcție de preferințele cumpărătorului.
Piața imobiliară clujeană se confruntă cu o cerere constantă, însă oferta de locuințe noi a scăzut dramatic. Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, în Cluj-Napoca oferta de locuințe noi s-a redus cu 29%, o scădere semnificativă față de anii anteriori.
Această tendință a dus la o creștere accelerată a prețurilor, în condițiile în care cererea continuă să fie mare, iar construcțiile noi sunt tot mai puține.
Piața imobiliară se confruntă cu o scădere a ofertei
În întreaga țară, piața imobiliară se confruntă cu o scădere a ofertei de 6% în al doilea trimestru al acestui an, cele mai afectate fiind orașele mari. Bucureștiul a înregistrat o scădere a ofertei de 25%, iar în Iași s-a observat o reducere cu 17%.
Consultantul imobiliar Alexandru Pricop a explicat că, în 2024, numărul de locuințe noi finalizate va fi probabil cel mai mic din ultimii cinci ani.
„Se obțin din ce în ce mai greu autorizațiile de construire, atât în București, cât și în Cluj, unde sistemul este foarte greoi”, a declarat acesta pentru ȘtirileProTV.
Un alt factor care contribuie la această dinamică a pieței este scăderea dobânzilor la creditele imobiliare, ceea ce a dus la o creștere a interesului pentru achiziționarea de locuințe noi.
Analiștii estimează că cererea va continua să crească, iar acest lucru a dus deja la o majorare cu până la 50% a interesului pentru apartamente și case în orașe precum Bucureștiul.
Brașovul a înregistrat cea mai mare creștere a prețurilor în domeniul imobiliar, de 17%, în timp ce Cluj-Napoca rămâne liderul național la prețul mediu pe metrul pătrat.